El Catastro Virtual es un servicio de información territorial automatizado que proporciona acceso a través de Internet a los servicios catastrales y bases de datos territoriales de toda España. Con su portal web, Sede Electrónica Catastral permite a cualquier usuario automatizar diversos trámites, búsquedas e identificación de inmuebles.
En resumen, el catastro es una gran base de datos que, según el Ministerio de Hacienda y Función Pública, “describe los registros administrativos de los inmuebles rústicos, urbanos y característicos, cuya inscripción es obligatoria y gratuita, a diferencia del registro de la propiedad ".
Obtener una referencia catastral de una casa o finca es muy sencillo y no requiere de mucho trámite.
Si desea obtener este informe para trámites legales porque está interesado en alquilar o vender una propiedad o por cualquier motivo, lo guiaremos paso a paso y le enseñaremos cómo obtenerlo de diferentes maneras posibles.
Qué es la referencia catastral
Una referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de bienes inmuebles, como una casa, casa, solar, etc. Es un documento público accesible a cualquier persona y consta de un código alfanumérico compuesto por veinte letras y números. Es único en el país, se refiere a cada inmueble y tiene una función similar a la cédula de identidad de una persona.
De ello se encarga el catastro, organismo encargado de realizar un censo estadístico de todos los inmuebles propiedad de la población.
Por qué es importante ver la referencia catastral
En primer lugar, cuando se quieran contratar servicios energéticos (como luz, gas, agua, etc.), se solicitará la referencia catastral de la vivienda.
Con estos datos podemos consultar información completa del inmueble en el catastro, como el año de construcción, la planta o dimensiones exactas, etc.
¿Cómo puedo saber la referencia catastral de un inmueble?
Si bien la forma más tradicional de consultar esta información es a través de Internet, especialmente en las sedes electrónicas oficiales de los catastros, la forma más sencilla y rápida de buscar las referencias catastrales es mediante la herramienta idealista/maps, donde se indica la dirección exacta del inmueble. o se conoce de antemano su referencia catastral Información, podrá encontrar todos los datos sobre la vivienda que desee.
Si eliges esta alternativa, solo tienes que ir a la página oficial de idealista/maps e introducir la dirección o referencia catastral en el buscador.
Una vez introducida la calle y número, se listarán los datos concretos de la vivienda elegida además de dos gráficas en las que se pintará tanto el valor estimado de la venta o como el valor estimado del alquiler .
Si optas por hacer este trámite de forma online a través de la Sede Electrónica del Catastro deberás buscar la vivienda deseada a través de un formulario que a su vez te ofrece cinco maneras de búsqueda: por referencia catastral, por calle, polígono, coordenadas de GPS o código registral único (CRU).
¿Qué datos se pueden ver en el catastro virtual?
En el catastro podrás obtener información de las viviendas de todo tipo, como, por ejemplo:
Planimetría de las ciudades, pueblos y regiones
Visión cartográfica de todas las zonas de España
Búsqueda de referencias catastrales
Tramitaciones, declaraciones y solicitudes especiales
Descarga de documentos relativos a inmuebles y terrenos
Cálculo de impuestos y tributos municipales o nacionales sobre terrenos e inmuebles
Informes de Validación Gráfica de inmuebles, terrenos u otro tipo de edificaciones
¿Se pueden modificar datos erróneos en el catastro?
Si bien los errores en los datos catastrales son raros, no son imposibles. Como regla general, el notario, el registrador de la propiedad, el propio ayuntamiento o la oficina de impuestos son los encargados de actualizar cualquier cambio en el catastro. Sin embargo, dependiendo de qué datos sean, cualquiera también puede administrar los cambios directamente.
Los errores más comunes son la falta de dominio, las discrepancias entre el límite real y el indicado en el catastro, o la atribución de una superficie a un uso para el que no estaba asignada.
Volviendo al principio de esta pregunta, las personas pueden corregir algunos errores:
Titularidad: Podrás cambiar el titular de la finca y el porcentaje de la titularidad de cada uno de los propietarios
Geometría: Se puede modificar la superficie de una finca cuando el catastro la tiene mal representada en sus planos y se pueden ajustar los lindes
Usos: En este caso, podrás modificar los datos de edificaciones y cultivos cuando no estén correctamente reflejados en el catastro
Valoración: Se puede modificar el valor del suelo. Por ejemplo, si se está considerando urbano un suelo rústico, el valor de la construcción o respecto al estado del edificio.
Si quiere solicitar una rectificación, puede hacerlo desde la sede electrónica del catastro, acudiendo a su oficina distrital de rectificación de datos incorrectos, o acudiendo a uno de los puntos de información catastral de su ayuntamiento u otro organismo público.
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