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¿Quién elige notario en una compraventa? Todo lo que debes saber

Foto del escritor: Aguete InmobiliariaAguete Inmobiliaria

El notario es una figura esencial al momento de formalizar una compraventa, siendo un funcionario público con la autoridad para certificar y dar fe de documentos legales, contratos, hipotecas y otras transacciones. Su papel principal consiste en asegurar la autenticidad y legalidad de los actos jurídicos, brindando seguridad a las partes involucradas.

 

Sin embargo, ¿quién selecciona al notario en el proceso de venta de un inmueble? ¿Cuánto cobra y quién asume este costo? Estas interrogantes comunes son abordadas en detalle en este artículo.

 

 El notario en una compraventa, ¿Qué papel desempeña?


A menudo, surge la pregunta sobre la utilidad y necesidad del notario en la compraventa de una vivienda. Aunque su participación no es obligatoria, se aconseja contratar sus servicios, ya que este profesional asegura la legalidad del proceso y brinda asesoramiento a compradores y vendedores sobre posibles cuestiones legales.


Es importante señalar que la presencia del notario es obligatoria en la firma de una hipoteca. Las funciones clave del notario en el proceso de compraventa son las siguientes:


1. Redacción de la escritura de compraventa de acuerdo con la legislación vigente: El notario se encarga de redactar las escrituras de compraventa del inmueble conforme a la normativa legal aplicable.


2. Certificación del titular del piso: Mediante la nota simple, el notario verifica la propiedad del inmueble por parte del vendedor.


3. Orientación y resolución de dudas sobre cláusulas contractuales: Durante el proceso, el notario guía a las partes y resuelve cualquier duda sobre las cláusulas del contrato de compraventa o de la hipoteca, garantizando la comprensión mutua entre comprador y vendedor durante la firma.


4. Almacenamiento de una copia del contrato de compraventa durante 25 años: En caso de pérdida de las escrituras de compraventa, el notario conserva una copia por un período de 25 años.

 

¿Quién elige notario en la compraventa de un inmueble?


En una transacción de compraventa, la elección del notario recae en aquel que esté obligado a asumir la mayor parte de los aranceles notariales. En el contexto de una venta de vivienda, la parte responsable de sufragar la mayor parte de estos aranceles suele ser el comprador, lo que le otorga el derecho de elegir al notario.


En situaciones en las que surge desacuerdo, y si el vendedor no está de acuerdo con la elección del notario realizada por el comprador, este último tiene la opción de presentar una reclamación ante el Servicio de Atención al Usuario del Colegio de Notarios más cercano.


La elección de la notaría en una compraventa de bienes raíces


A veces, la incertidumbre acerca de si se puede seleccionar cualquier notaría puede generar disputas, especialmente si la ubicación de la notaría elegida está lejos para alguna de las partes.


La libertad de elección de notario está sujeta a ciertas normas no escritas. Por ejemplo, en una venta de un apartamento en Madrid, lo habitual sería que la notaría estuviera ubicada allí en lugar de en otra ciudad. No obstante, si se acuerda algo diferente entre las partes, esta elección puede ajustarse en consecuencia.

 

 

¿Cómo elegir el notario en una compraventa?


Antes de abordar la elección del notario en el proceso de compraventa, es importante tener en cuenta que los honorarios de los notarios están establecidos por el Gobierno (se mantiene un arancel fijo desde 1989) y son uniformes para todos los notarios en España.


Estos honorarios oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor total de la propiedad, aunque algunas notarías pueden ofrecer descuentos del 10%.


Es esencial destacar que para ejercer como notario en España, es necesario cumplir con requisitos específicos y superar una oposición regulada por el Ministerio de Justicia. Estos requisitos abarcan la condición de ser español o ciudadano de un país de la Unión Europea, poseer un título de Doctor o Licenciado en Derecho (o equivalente) y aprobar la mencionada oposición.

 

¿Cómo elegir notario en una hipoteca?


La Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario asegura el derecho de los consumidores a seleccionar de forma libre al notario tanto en la firma como en la cancelación de préstamos hipotecarios, evitando cualquier influencia directa o indirecta por parte de las entidades financieras en esta elección.


Por ende, es posible optar por un notario para una hipoteca a través del sitio web www.notariado.org, específicamente en la sección de contratación de préstamos hipotecarios. En este proceso, se requerirá identificar a la entidad financiera que concede la hipoteca y proporcionar el DNI del prestatario.




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