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Foto del escritorAguete Inmobiliaria

¿Qué hacer si okupan mi casa tras las vacaciones?

El fin del verano ya se hace evidente y con él llega la vuelta a la rutina. Sin embargo, esta transición puede verse ensombrecida si, al regresar, descubrimos que nuestra vivienda ha sido ocupada durante nuestra ausencia. A pesar de que las estadísticas reflejan una disminución de este tipo de delitos, con un 11% menos en el primer trimestre de este año en comparación con el mismo periodo de 2022, se han registrado alrededor de 3,900 casos de ocupación ilegal en lo que va del 2023. Por esta razón, Marín&Mateo Abogados ha elaborado una guía sobre los pasos a seguir en caso de encontrarnos en esta desafortunada situación.


En primer lugar, es crucial entender la diferencia entre allanamiento de morada y usurpación, ya que el primero se refiere a la invasión de la vivienda, mientras que el segundo protege la propiedad privada. Así, no es lo mismo que alguien entre ilegalmente en una casa que es tu residencia habitual que ocupar una vivienda deshabitada sin autorización.


Distinguiendo entre estos dos conceptos, el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) también ha registrado una disminución en los casos de ocupación ilegal. Esta tendencia a la baja comenzó en 2022, cuando se reportaron un 19.9% menos de juicios verbales por ocupación ilegal de viviendas en comparación con 2021. Esta tendencia se ha mantenido en 2023, con un total de 71 casos ingresados en lo que va del año, lo que representa una reducción del 26.8% con respecto al año pasado.


Si mi casa es ocupada, ¿qué medidas debo tomar?


Una vez que hayamos aclarado las diferencias entre ambas situaciones, si nos encontramos en la situación de que nuestra vivienda ha sido ocupada, es fundamental ponerse en contacto con un abogado penalista para recibir asesoramiento sobre cómo proceder.


Además, es importante destacar que no se debe suspender el suministro de servicios como el agua o la electricidad, ya que esto podría acarrear multas e incluso penas de prisión. Una vez que hayamos contactado con un abogado que nos guíe en el proceso, debemos presentar una denuncia lo antes posible, adjuntando la documentación que demuestre nuestra propiedad sobre la vivienda.


Es esencial evitar cualquier tipo de confrontación o conflicto con la persona que ha ocupado nuestra casa, por lo que es recomendable llevar a cabo estos pasos con calma para prevenir futuros problemas.


¿Qué medidas podemos aplicar?


Es fundamental adoptar medidas preventivas para evitar la ocupación ilegal de una vivienda, ya que es un problema que puede tener graves consecuencias. Aquí hay algunas estrategias importantes a considerar:


1. Medidas de seguridad: Instalar sistemas de seguridad como alarmas, rejas, puertas acorazadas y cámaras de videovigilancia es crucial. Estos dispositivos pueden alertarte en tiempo real si se detecta actividad no autorizada en tu propiedad y, al mismo tiempo, dificultan el acceso de personas no autorizadas.


2. Colaboración con vecinos: Mantener una buena relación con tus vecinos puede ser beneficioso para la seguridad de tu hogar. Puedes pedirles que estén atentos a cualquier actividad sospechosa en tu ausencia y que te informen de inmediato si notan algo inusual.


3. Discreción en redes sociales: Evitar publicar información sobre tus planes de viaje en las redes sociales es crucial. Anunciar que estarás fuera de casa durante un período prolongado de tiempo puede ser una invitación involuntaria para posibles ocupantes ilegales. También es importante no dejar que se acumulen correos o paquetes en tu buzón, ya que esto puede ser un indicio de que la vivienda está desocupada.


4. Documentación y pruebas de propiedad: Mantén toda la documentación relacionada con la propiedad de la vivienda en orden y accesible. Esto incluye escrituras, recibos de impuestos y cualquier otro documento que demuestre tu titularidad. Estos documentos son esenciales si necesitas presentar una denuncia por ocupación ilegal.


5. Asesoramiento legal: Tener acceso a un abogado especializado en temas de ocupación ilegal puede ser de gran ayuda. Un profesional te guiará sobre los pasos legales a seguir en caso de ocupación y puede ayudarte a presentar una denuncia de manera efectiva.


Recuerda que es mejor tomar medidas preventivas antes de que ocurra la ocupación, ya que una vez que se produce, puede ser un proceso largo y complicado para recuperar tu propiedad. La prevención y la seguridad son clave para proteger tu hogar y tu tranquilidad.




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