Vender una casa implica llevar a cabo una serie de procedimientos y trámites importantes, incluyendo la gestión de los suministros que estuvieran activos hasta entonces (electricidad, agua, internet, etc.). Es esencial conocer cuándo se deben seguir pagando estos suministros, cuándo se debe cambiar la titularidad y qué hacer si el nuevo propietario no realiza los cambios necesarios. Aquí abordamos estas dudas y ofrecemos orientación al respecto.
¿Qué hacer con los suministros al vender tu vivienda?
Una vez que se tiene un comprador y, especialmente, tras la firma del contrato de arras, es responsabilidad del vendedor preparar la casa para la venta. Esto implica realizar todas las gestiones pertinentes, como entregar los juegos de llaves, desocupar la propiedad en el plazo acordado y proporcionar al comprador la información necesaria para gestionar los suministros.
Cambiar la titularidad de los contratos de suministros es crucial durante el proceso de venta, ya que si no se realiza este cambio y el nuevo propietario acumula deudas, estas recaerán sobre el titular actual del contrato de suministros, es decir, el antiguo propietario o vendedor de la vivienda. Para llevar a cabo este cambio, existen dos alternativas:
1. El nuevo propietario asume la titularidad de los suministros:
Esta es la opción más común. En este caso, el nuevo propietario se hace cargo de cambiar la titularidad en los contratos de suministros, asumiendo la posición del titular anterior. Es recomendable establecer un plazo para realizar este cambio en el contrato de compraventa.
Si se opta por esta alternativa y hay deudas pendientes generadas por el propietario anterior, el nuevo propietario asumirá la responsabilidad de pagar dichas deudas, aunque las empresas proveedoras de servicios no podrán cortar los suministros por esta razón. Sin embargo, podrían exigir al nuevo propietario que liquide las cantidades pendientes. Además, según la Ley de Propiedad Horizontal, las empresas pueden reclamar al nuevo propietario el pago de las deudas anteriores del inmueble en caso de impago.
2. Dar de baja los suministros en la propiedad que se va a vender:
Esta opción requiere un mayor esfuerzo por parte del vendedor, quien deberá cancelar personalmente los contratos de suministros uno por uno y luego volver a contratar los servicios con las compañías de su elección.
Al hacer esto, será necesario saldar cualquier deuda pendiente con las empresas proveedoras de servicios. Si estas deudas no se cancelan, las empresas podrían negarse a dar de baja los contratos. Por su parte, los nuevos propietarios deberán pagar nuevamente para reactivar los suministros.
¿Cuándo y por qué cancelar los suministros en la vivienda que se va a vender?
Inicialmente, no existe un plazo específico para cancelar los suministros de una vivienda en venta. Sin embargo, es prudente hacerlo tan pronto como sea posible después de la firma del contrato de compraventa.
De esta manera, el vendedor se desvincula y deja de ser responsable ante posibles impagos futuros en las facturas de suministros. Además, otro motivo es el ahorro económico: si la propiedad va a permanecer desocupada durante un período prolongado, puede ser recomendable cancelar los suministros para evitar costos innecesarios, incluso si no se están utilizando.
¿Y si el nuevo propietario no cambia los suministros?
En caso de que, tras completarse la compraventa, el vendedor haya proporcionado los datos necesarios para cambiar la titularidad y el nuevo propietario no los modifica en un plazo razonable, el vendedor aún puede dar de baja los suministros utilizando el título de transmisión del inmueble. Si transcurre demasiado tiempo sin que el comprador realice el cambio, es mejor tomar medidas preventivas.
¿Se puede vender una casa con deudas en los suministros?
Es factible, aunque no es recomendable, vender una propiedad con deudas en los suministros. Muchos posibles compradores podrían retirarse de la negociación debido a este motivo, temiendo problemas adicionales. En ciertos casos, podría considerarse la posibilidad de negociar con los compradores potenciales, por ejemplo, ofreciendo reducir el precio de venta de la vivienda como compensación.
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