Para entender la dinámica relacionada con la vivienda, es crucial comprender el concepto de valor catastral, el cual tiene implicaciones significativas, incluyendo el monto a pagar anualmente en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). A continuación, te explicamos qué es el valor catastral, su utilidad y las novedades para este 2024.
¿Qué implica el valor catastral?
El valor catastral se refiere a la valoración económica de cada propiedad inmueble, llevada a cabo por la Dirección General del Catastro, entidad dependiente del Ministerio de Hacienda. Este valor se determina de manera objetiva para cada bien inmueble, basándose en los datos registrados en el Catastro, y está compuesto por el valor catastral del suelo y de las edificaciones.
Distintos factores influyen en el valor catastral, como el valor del suelo, la antigüedad y calidad de las construcciones, el tipo de uso, la superficie y la ubicación del inmueble.
Es importante señalar que el valor catastral es diferente al valor de mercado, ya que no refleja las fluctuaciones del mercado inmobiliario ni de la oferta y la demanda.
¿Cómo se revisa el valor catastral?
A diferencia del valor de mercado, el valor catastral es más estable, aunque puede actualizarse anualmente mediante la aplicación de coeficientes estatales establecidos en la Ley de Presupuestos Generales del Estado.
Otra forma de actualizar el valor catastral es a nivel municipal. A solicitud de un ayuntamiento, la Dirección General del Catastro puede revisar y actualizar el valor catastral de todos los inmuebles de un municipio o de una parte de ellos.
Para llevar a cabo esta actualización, el ayuntamiento debe revisar su ponencia de valores, la cual establece los criterios de valoración aplicables en el municipio. Estos documentos pueden ser revisados al menos cada 5 años, generalmente cuando existen discrepancias significativas entre los valores de mercado y los valores catastrales vigentes.
¿Con qué propósito se emplea el valor catastral?
El valor catastral desempeña principalmente un papel fundamental en el cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), ya que este impuesto municipal se calcula en función de dicho valor.
Además, este valor determina el cálculo de la plusvalía municipal (en caso de que se utilice una fórmula de cálculo objetiva) y tiene un impacto en ciertos casos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Hasta el 1 de enero de 2022, el valor catastral también se empleaba como referencia para calcular otros impuestos, pero la implementación del valor de referencia catastral marcó un cambio significativo en este aspecto, limitando el uso del valor catastral exclusivamente al cálculo del IBI.
Es importante tener en cuenta que la actualización de los valores catastrales puede influir en el valor de referencia, lo que significa que un aumento en el valor catastral puede resultar en un aumento en el valor de referencia. En tal caso, también se verán afectados otros impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Actualización del valor catastral en 2024
La actualización del valor catastral varía según el municipio y, para este año, varios ayuntamientos en España han llevado a cabo este proceso. Curiosamente, muchos de ellos han optado por revisiones a la baja.
En particular, varias localidades en las provincias de Madrid, Barcelona, Zaragoza, Almería, Burgos y Salamanca han experimentado una revisión del valor catastral de todos sus inmuebles. Por otro lado, al menos 10 municipios en Valencia, Cantabria, Oviedo y Ciudad Real han registrado cambios parciales.
Es importante tener en cuenta que, aunque es posible que se actualice el valor catastral periódicamente, en la práctica, estas actualizaciones no siempre se llevan a cabo, y de hecho, a menudo hay largos períodos de tiempo, que pueden superar los 10 o incluso los 20 años, sin que se produzcan actualizaciones de los criterios municipales.
Impacto del valor catastral en el IBI en 2024
Según la información proporcionada por la página web del Catastro, la base imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se calcula mediante una reducción progresiva durante un período de 10 años. Esta reducción consiste en el 90% del aumento del valor catastral en el primer año de la revisión, el 80% en el segundo año, y así sucesivamente hasta que, en el décimo año, la base imponible sea igual al valor catastral revisado.
Además, los municipios pueden establecer los tipos de gravamen entre un mínimo del 0,4% y un máximo del 1,1% para los bienes inmuebles urbanos, y entre un mínimo del 0,3% y un máximo del 0,9% para los bienes inmuebles rústicos.
Estos tipos de gravamen pueden reducirse durante los seis años posteriores a la revisión catastral hasta en un 0,1% para los bienes inmuebles urbanos y hasta en un 0,075% para los bienes inmuebles rústicos.
Es importante tener en cuenta que en algunos municipios como El Ejido (Almería), Buniel (Burgos), Briones (La Rioja), Torresmenudas (Salamanca), El Burgo de Ebro y Terrer (ambos en Zaragoza), la revisión del valor catastral se ha realizado a la baja.
Actualizaciones del valor catastral por municipios en 2024
Si deseas verificar el estado de las actualizaciones del valor catastral en tu municipio durante 2024 o en años anteriores, puedes acceder al buscador proporcionado por el Catastro. Puedes seleccionar el año específico que desees consultar (o todos los años) y elegir el municipio de interés.
También tienes la opción de consultar las actualizaciones de los valores catastrales mediante la aplicación de coeficientes aprobados en las leyes de presupuestos generales del Estado.

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