El IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un impuesto anual que deben pagar todos los propietarios de bienes inmuebles, como viviendas, garajes, locales, etc. Este tributo representa una de las principales fuentes de ingresos para los ayuntamientos, y su complejidad puede generar confusiones entre los ciudadanos. En este artículo se explica qué es el IBI, cómo se calcula, quiénes están obligados a pagarlo y se aclaran otras dudas comunes sobre este impuesto.
¿Qué es el IBI y como se calcula?
El IBI es un tributo municipal en España que grava la posesión de propiedades urbanas y rústicas. Este impuesto se calcula según el valor catastral del inmueble y varía según el tipo impositivo establecido por cada ayuntamiento. Los propietarios de viviendas, terrenos, garajes y locales comerciales deben pagar este impuesto anualmente para contribuir al financiamiento de los servicios públicos locales.
Para calcular el IBI, el ayuntamiento fija, dentro de ciertos límites, cuánto se debe pagar por los inmuebles situados en su territorio. Se aplica un coeficiente entre el 0,4% y el 1,3% al valor catastral del inmueble para los inmuebles urbanos. El valor catastral refleja el valor del suelo y la edificación. El valor del impuesto varía según el municipio y los servicios públicos que ofrece el consistorio.
Para conocer el valor catastral de una propiedad, se puede consultar el catastro o el recibo del IBI que se recibe cada año. Por ejemplo, para una vivienda en Madrid capital en 2023 con un valor catastral de 79.215 euros y un tipo impositivo del 0,456%, el IBI sería de 456 euros.
¿Qué inmuebles tienen que pagarlo y cuales están exentos?
En términos generales, la mayoría de los propietarios de bienes inmuebles, como viviendas, locales comerciales o garajes, están sujetos a pagar el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) anualmente. En otras palabras, el propietario del inmueble a fecha 1 de enero de cada año es el responsable de pagar el IBI correspondiente a ese periodo.
La legislación española contempla ciertas exenciones para el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tales como inmuebles propiedad del Estado, la Iglesia Católica, sedes diplomáticas, patrimonio histórico, entre otros. La mayoría de los propietarios de inmuebles están obligados a pagar este impuesto anualmente, y existen algunas bonificaciones generales, como las correspondientes a viviendas de protección oficial y bienes rústicos de cooperativas agrarias.
Además, los ayuntamientos pueden establecer bonificaciones adicionales, como las que se aplican en Madrid para las familias numerosas. Algunos ayuntamientos también ofrecen descuentos por domiciliar el pago del recibo en el banco.
¿Cómo, Cuando y Dónde se paga el IBI?
El ayuntamiento del municipio donde se encuentre el inmueble determina el método de pago y los plazos, que pueden incluir el pago por Internet a través de la sede virtual del ayuntamiento, la domiciliación del pago, el pago en persona en el ayuntamiento o en los puntos de pago designados.
La cuota del IBI varía cada año debido a las fluctuaciones en el valor catastral, que dependen del mercado inmobiliario. El IBI es un impuesto anual que debe pagarse una vez al año, aunque muchos ayuntamientos permiten el pago fraccionado.
En caso de venta de una propiedad, el IBI del año en curso debe ser pagado por el propietario en el primer día de cada año. Si la propiedad está alquilada, normalmente es el propietario quien debe pagar el impuesto, a menos que el contrato de arrendamiento establezca lo contrario.
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