Si has estado observando el mercado inmobiliario durante un tiempo y estás considerando adquirir una primera o segunda residencia, es posible que te sientas inclinado a hacerlo este año. Hay varios factores que podrían influir en tu decisión de comprar una vivienda en 2024. Según los expertos, la disminución de los tipos de interés y la mayor disposición de los bancos para otorgar créditos son algunas de las razones que podrían motivarte a dar este paso y convertirte en propietario este año.
Razones para comprar una vivienda en 2024
1) Tipos de interés más bajos
Ana Villanueva, Cofundadora y CEO Iberia de Tiko, señala que el panorama para comprar una vivienda en 2024 parece ser más favorable que en 2023. "Con la inflación bajo control, se espera que los tipos de interés disminuyan en los próximos meses, lo que reducirá el costo de financiación para la compra de vivienda".
2) Consideraciones según el uso previsto de la vivienda
Cuando se contempla la posibilidad de comprar una vivienda en 2024, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, indica que los aspectos a tener en cuenta pueden variar dependiendo de si la adquisición se realizará con la intención de utilizar la vivienda como residencia personal o como inversión.
En el primer caso, es crucial seleccionar cuidadosamente la ubicación y asegurarse de que se adapte a nuestras necesidades individuales. "A partir de ahí, este año será crucial encontrar una vivienda con un precio adecuado, considerando especialmente que la escasez crónica de viviendas no sugiere una disminución de los precios. También es importante evaluar detenidamente las condiciones hipotecarias, así como la estabilidad del mercado laboral en los próximos años".
3) Gran Inversión
En el ámbito de la inversión, que representa una opción segura para muchos al comprar en nuestro país, Duque enfatiza la importancia de la rentabilidad. Sugiere buscar la asesoría de un verdadero experto en bienes raíces que pueda ayudar a identificar las áreas con mayor potencial de crecimiento, diversificar entre diferentes tipos de propiedades -dado que la variedad de formatos flexibles de vivienda está en constante crecimiento- y comprender las leyes y regulaciones locales, incluida la nueva legislación sobre vivienda.
En este contexto, Duque señala que la innovación en modalidades de alquiler, como el coliving, podría presentar oportunidades interesantes para los inversores inmobiliarios. Asimismo, al igual que en el caso del comprador individual, es importante seguir de cerca la estabilidad política, los niveles de seguridad jurídica para el inversor, que a menudo se convierte en un "gran tenedor", y las tasas de interés.
Por su parte, la directora de Tiko, destaca que, además de la escasez de oferta y el aumento de los precios de alquiler, la compra de vivienda es una inversión rentable, especialmente en las grandes ciudades.
4) Factores a Considerar
Independientemente del entorno económico, los compradores deben evaluar su estabilidad laboral, sus ahorros y el impacto que asumir una deuda supondría para dar el paso en el momento adecuado.
Villanueva sugiere analizar la evolución de los precios tanto de alquiler como de venta del tipo de propiedad que se está considerando adquirir, para comprender su posible valoración en el futuro, ya que estos precios están vinculados a la demanda de dichas propiedades. Destaca la importancia de examinar la capacidad de endeudamiento para acceder a una hipoteca y las condiciones de la misma.
Por último, los compradores deben estar al tanto de los incentivos ofrecidos por los gobiernos, tanto estatal como regional, para facilitar la compra de viviendas. Por ejemplo, menciona que la Comunidad de Madrid está actuando como avalista para que las entidades financieras otorguen préstamos hipotecarios de hasta el 95% del valor de la vivienda.
5) ¿Cuáles son los lugares con las mejores ofertas de vivienda este año?
Para Duque, dada la situación del mercado inmobiliario en 2024, la búsqueda de vivienda debe ser estratégica. En el caso de las áreas urbanas más prósperas económicamente, como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, las islas, etc., que continúan siendo centros atractivos debido a su actividad empresarial y turística, la recomendación del vicepresidente de Alfa Inmobiliaria es buscar en muchas de estas zonas donde los ayuntamientos y CCAA están haciendo grandes esfuerzos por mejorar el entorno. Se refiere a mejoras en infraestructuras existentes, como la Operación Campamento de Madrid, o los desarrollos urbanísticos en los suelos de Repsol en Málaga, o la creación del Distrito Zeta en esta misma ciudad, por mencionar solo dos ejemplos.
En estas áreas o sus cercanías, considera que aún es posible encontrar viviendas con precios contenidos, con la expectativa de que disfrutarán de una mejora significativa en los próximos años.
Por otro lado, desde Tiko señalan que es complicado encontrar oportunidades a precios asequibles. Mencionan que muchas propiedades salen al mercado con expectativas de precios superiores a su valor real y es necesario estar atentos a las reducciones de precio, que son necesarias para que vendedor y comprador lleguen a un acuerdo. Además, destacan que hay situaciones en las que el vendedor no está dispuesto a prolongar la venta en el tiempo y, por lo tanto, fija un precio ajustado desde el principio.
6) ¿Qué pronósticos ofrecen los expertos para este año?
Según Tiko, como se mencionó anteriormente, se espera que los tipos de interés disminuyan en la segunda mitad del año. Esto, sin duda, impulsará la economía, ya que la venta de viviendas de segunda mano se reactivará y, al mismo tiempo, las promotoras confiarán más en el mercado, por lo que continuarán con sus planes de construcción.
Además, en un contexto de mayor seguridad, los bancos serán más propensos a ofrecer buenas condiciones a los clientes, por lo que 2024 podría ser un momento oportuno para tomar una de las decisiones más importantes de la vida, que es comprar una casa.
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