Según la red inmobiliaria The Simple Rent, especializada en la gestión de vivienda de gama alta, el sector de los inmuebles de lujo será el que más crezca en el año 2024. Esta tendencia ya se ha manifestado este año, con un aumento del 175% respecto a los tres años anteriores. Actualmente, según los datos de la red inmobiliaria, el 26% de las viviendas nuevas construidas se destinan al mercado del lujo. Esta tendencia continuará en los próximos años debido al incremento constante de la demanda.
Madrid y Barcelona son las ciudades que acaparan el 78% de la demanda de lujo, aunque en la costa sobresalen las zonas de Andalucía y Levante, que son los lugares más atractivos para el comprador internacional.
The Simple Rent afirma que este aumento de las transacciones en el sector de viviendas de lujo en distintas regiones de España se sostendrá durante 2024. Según sus datos, se ha registrado un crecimiento notable en áreas clave, resaltando un 47% de aumento en Barcelona, un 55% en Ibiza y Madrid, y un doble de ventas en la Costa Brava en comparación con el mismo período del año pasado.
En cuanto a los precios, el informe señala un incremento del 41% en el precio medio de las ventas de viviendas prime y un 54% en el valor total de estas transacciones. La primera mitad de 2023 terminó con unas 13.300 propiedades de lujo en venta en España y Andorra, con un precio igual o superior a 2.5 millones de euros, lo que supone un 2% de la oferta total de 650.000 viviendas en el mercado.
El informe de The Simple Rent indica que la oferta de viviendas de lujo se concentra principalmente en nueve provincias, además de Andorra, abarcando el 97% del mercado. Marbella, en la provincia de Málaga, se sitúa como el centro del segmento de lujo costero con la mayor oferta, seguida de cerca por las Islas Baleares y Madrid.
En términos porcentuales, el segmento de lujo ya representa el 15% del mercado local en las Islas Baleares, el 9% en Málaga, el 3% en Madrid y menos del 1% en el resto de las provincias españolas que conforman el 80% restante, según resaltan los datos de The Simple Rent.
Asimismo, se destaca que los compradores de viviendas de lujo en España proceden principalmente de países de la Unión Europea, con un flujo adicional de clientes de otras regiones como Reino Unido, América del Norte y el mercado asiático, según revela el informe de la reconocida red inmobiliaria.
Por lo tanto, para el próximo año 2024 el sector inmobiliario prevé un crecimiento vinculado al lujo en todas las provincias, siendo la clave la alta demanda de inversores, especialmente internacionales que se sienten atraídos por nuestro país por su mercado consolidado y con garantías. De esta forma, España se posiciona así como uno de los países con mejores previsiones de crecimiento inmobiliario luxury.
Récord de compras por parte de extranjeros
La demanda de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros ha tenido un papel relevante a lo largo de 2023, según datos de The Simple Rent.
Es destacable que la presencia de compradores extranjeros siguió creciendo en el mercado inmobiliario, representando el 16,92% de todas las transacciones del tercer trimestre de 2023.
Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent, comenta sobre esta tendencia: “El año 2023 está siendo realmente histórico para las transacciones del mercado de la vivienda de lujo, con cifras récord de facturación y crecimiento. Esperamos que 2024 también sea un año positivo en el que podamos mantener esta tendencia ascendente”. Campuzano destaca que el mercado inmobiliario español sigue siendo muy atractivo para los compradores extranjeros, quienes constituyen su principal público objetivo.
El número de compradores extranjeros ha continuado creciendo a lo largo de 2023, alcanzando un récord de 24.000 ventas en el segundo trimestre del año pasado, lo que supone un aumento interanual del 76%. “Esperamos que los compradores extranjeros tengan un papel fundamental en el desarrollo de 2024”, declara Sonia Campuzano desde The Simple Rent. Campuzano añade que los compradores extranjeros son los que impulsan la demanda de viviendas de lujo en España, especialmente en las zonas costeras y las islas, donde se concentra la mayor parte de la oferta. Según Campuzano, los compradores extranjeros buscan viviendas de lujo con características exclusivas, como vistas al mar, piscinas, jardines, seguridad y servicios de alta calidad.
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