La revisión de una hipoteca representa un paso de suma relevancia, ya que ejerce un impacto directo en la cantidad que pagamos por nuestro préstamo hipotecario. Si estás interesado en comprender en qué consiste este proceso, cómo se lleva a cabo y cuál es la frecuencia con la que se realiza, te invitamos a seguir leyendo. A continuación, te proporcionamos una visión más detallada de este tema crucial que influye en tus finanzas. ¿Qué es la revisión de la hipoteca?
La revisión de la hipoteca, un proceso fundamental para quienes tienen hipotecas de tipo variable, implica la actualización de los montos que abonamos periódicamente. A través de la revisión de la hipoteca, los intereses que pagamos se recalculan en función de un índice de referencia, generalmente el euríbor.
Este proceso de revisión hipotecaria no solo refresca la estructura financiera de la hipoteca, sino que también repercute directamente en el monto de la cuota mensual que debemos abonar. Cada revisión de la hipoteca puede resultar en un aumento o disminución en los pagos mensuales, lo que hace que comprender este proceso sea esencial para gestionar nuestras finanzas de manera efectiva.
¿Cómo se revisa una hipoteca?
La revisión de una hipoteca es una tarea que el banco efectúa automáticamente, lo que exime al cliente de intervenir en el proceso. Periódicamente, las cuotas de las hipotecas de tipo variable se someten a revisión. Para llevar a cabo esta revisión, el banco consulta el valor más actual del euríbor, un índice de referencia clave. Luego, se suma el diferencial establecido en el contrato hipotecario a este valor del euríbor recién obtenido. Esta suma genera los intereses que aplican a nuestra hipoteca, expresados en términos de porcentaje.
Utilizando este porcentaje y considerando el monto de capital pendiente de amortizar, es decir, la cantidad de dinero que aún debemos al banco, se calcula el importe de la cuota resultante de la revisión de la hipoteca. A continuación, ahondaremos en los aspectos más relevantes de este proceso y en cómo se realizan los cálculos.
¿Cuándo se revisa el euríbor de las hipotecas?
Al considerar la adquisición de una hipoteca de tipo variable, es fundamental comprender cuándo se llevará a cabo la revisión de la cuota hipotecaria. En términos generales, las revisiones de las hipotecas suelen efectuarse a intervalos de seis o doce meses.
Sin embargo, es crucial recordar que la periodicidad de las revisiones de la hipoteca debe estar debidamente especificada en el contrato hipotecario. Por tanto, si deseamos conocer con precisión cuándo se realizará la próxima revisión por parte del banco, únicamente será necesario consultar el contrato hipotecario. A continuación, profundizaremos en la importancia de entender este proceso y en cómo se detalla en el contrato hipotecario.
¿Qué hipotecas se revisan?
Cuando se trata de abordar el proceso de revisión de hipotecas, es fundamental tener en mente que esta práctica no afecta a todos los tipos de hipotecas de la misma manera. En concreto, hay dos categorías de hipotecas que se ven influenciadas por este sistema de revisión:
1. Hipotecas Variables: Estas hipotecas, como su nombre indica, son aquellas que experimentan variaciones en sus cuotas en función de las fluctuaciones del euríbor. En otras palabras, las revisiones de estas hipotecas tienen un impacto directo en la cuota hipotecaria que los titulares deben abonar.
2. Hipotecas Mixtas: Estas hipotecas constan de dos tramos: uno funciona como hipoteca fija, lo que significa que su cuota permanece constante, y el otro opera como hipoteca variable. En el caso de estar efectuando pagos en el tramo correspondiente al interés variable, es necesario tener en cuenta el proceso de revisión de la hipoteca.
Por otro lado, las hipotecas fijas se caracterizan por no estar sujetas a revisiones periódicas de la cuota hipotecaria. En el contexto de las hipotecas fijas, los prestatarios pagan una cantidad constante que se establece en el momento de la firma del contrato hipotecario.

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