Al tomar la decisión de comprar una vivienda, es importante tener en cuenta diversos factores. Si bien el precio, la ubicación y el estado de la vivienda son aspectos cruciales, también hay otros aspectos igualmente importantes que a veces pasamos por alto, lo que podría llevarnos a cometer errores. Es fundamental estar al tanto de la contribución a la comunidad de propietarios y los posibles pagos extraordinarios, revisar detenidamente las cláusulas del contrato de arras y verificar la concordancia entre los metros cuadrados en las escrituras y en el catastro antes de firmar cualquier acuerdo.
Lo más recomendable es buscar el asesoramiento de expertos, ya que no somos especialistas en este campo, y una vivienda que parezca ser una ganga inicialmente podría involucrar gastos adicionales o deudas no pagadas por parte del propietario.
Solemos pasar por alto las derramas de la comunidad de propietarios. Al comprar una vivienda, tendemos a descuidar las derramas extraordinarias que aún no han sido aprobadas, pero que están previstas a corto o medio plazo. Es importante preguntar directamente al administrador de la finca para obtener esta información.
Las derramas son pagos o cuotas extraordinarias que deben abonar los propietarios y que no están contempladas en los presupuestos ordinarios de la comunidad. Es decir, son costos adicionales que el nuevo propietario debe tener en cuenta al adquirir la vivienda, ya que será responsable de hacer frente a estos pagos.
Según los abogados de Legálitas, las derramas suelen ser urgentes y se recurre a ellas cuando no hay suficientes fondos ordinarios para llevar a cabo mejoras en el edificio. La aprobación de estos gastos extraordinarios se realiza en la junta de propietarios y la mayoría requerida varía según la naturaleza del gasto.
Además, solemos pasar por alto ciertos detalles al visitar una casa, ya sea en la segunda o tercera visita. Es importante llevar una lista de cosas que conviene revisar. Aunque pueda suponer un gasto adicional, BBVA recomienda contratar a un inspector profesional que pueda verificar el estado de la vivienda y detectar posibles defectos. Después de la compra, los desperfectos y las reparaciones de la casa pasan a ser responsabilidad del nuevo propietario.
Es fundamental leer detenidamente todas las cláusulas del contrato de arras, que es un acuerdo previo a la formalización del contrato de compraventa de una vivienda. En este documento se establece el compromiso de compra por parte del comprador, quien suele reservarse el derecho a adquirir el bien mediante el pago de una cantidad de dinero. Es importante que este contrato se realice por escrito para que quede registrado adecuadamente.
Antes de firmar el contrato de arras, es crucial examinar minuciosamente todas las cláusulas, incluyendo los detalles sobre los gastos. Dado que la compra de una vivienda implica una inversión significativa y de gran importancia, vale la pena contar con el asesoramiento de un profesional que revise el contrato y brinde consejos adecuados.
Es común pasar por alto las ayudas disponibles para la compra de una casa, que pueden variar según la edad y el tipo de vivienda. En la página web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana se especifica el Plan Estatal de acceso a la vivienda 2022-2025 y los programas de ayuda correspondientes. Además, es importante conocer las ayudas específicas ofrecidas por cada comunidad autónoma y municipio.
Es fundamental investigar si la vivienda tiene deudas antes de adquirirla, ya que en la mayoría de los casos, el nuevo propietario será responsable de los gastos de la comunidad y de las deudas pendientes de los propietarios anteriores.
Es necesario verificar si los metros cuadrados declarados por el propietario de una vivienda coinciden con los registrados en el catastro. Para obtener esta información, se debe acceder al sitio web del catastro y proporcionar los datos requeridos, como la referencia catastral del inmueble.
¿Qué consecuencias tiene cometer estos errores?
Si se cometen errores en este aspecto, pueden surgir diversas consecuencias. Según los expertos, en algunos casos, se pueden enfrentar desagradables sorpresas, como tener que pagar sumas elevadas en concepto de derramas que se aprueban a corto o medio plazo después de la compra del inmueble, entre otros posibles problemas.
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