¿Cuándo es el momento más adecuado para vender una casa? La respuesta depende de la situación personal de cada individuo, por ejemplo, si se tiene prisa por el dinero.
También, sin embargo, influyen circunstancias externas, como la situación económica actual. Si tienes en mente vender un piso, te preguntarás si es mejor vender un inmueble a principios de 2024 o esperar a final de año. En este artículo te ofrecemos algunos consejos a tener en cuenta.
Vender un inmueble en 2024
Para saber cuándo conviene vender una casa, deberemos tener una visión global sobre el comportamiento y la previsión del mercado inmobiliario:
Situación actual del mercado inmobiliario
Las subidas en los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), que comenzaron en julio de 2022 y se han mantenido durante 2023 (actualmente los tipos están en el 4,5%), han marcado el calendario inmobiliario reciente. Esto quiere decir que el acceso a una hipoteca se ha dificultado, por lo que el número de compraventas ha disminuido en 2023 en comparación con el ejercicio anterior.
Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, las compraventas de viviendas llegaron a las 35.278 operaciones en agosto de 2023, lo que supone una variación interanual del -17,25%.
Según los datos del INE, la variación anual media de 2023 ha sido negativa (-4,4%). Solo enero se salva, con 56.372 compraventas, en comparación con las 52.902 operaciones del año anterior. Es decir, 2023 ha estado marcado por una caída en el número de compraventas.
El precio de la vivienda en 2023
Pese a la subida de tipos por parte del BCE, el precio de la vivienda a nivel nacional ha continuado subiendo de forma general, moderadamente en los últimos meses, pero subiendo.
Concretamente, el precio de la vivienda usada en España registró una subida del 0,4% durante el mes de octubre, situándose en 2.016 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Esta cifra es un 7,1% más alta que la del mismo mes del año anterior y se sitúa un 4,7% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.
Previsión del mercado inmobiliario a principios de 2024 y a final de año
Históricamente, enero es uno de los meses en los que más compraventas se registran, ya que coincide con el inicio del año y la vuelta a la rutina, épocas propicias para la ejecución de operaciones inmobiliarias. Sin embargo, las previsiones indican que los precios seguirán bajando en los primeros meses de 2024.
Respecto a las previsiones del mercado inmobiliario para final de 2024, muchos expertos, como Gonzalo Bernardos o Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, auguran que podrían darse subidas de precios en la segunda mitad del año, pero que no compensarían la caída anterior.
¿Es mejor vender un inmueble a principios de 2024 o esperar a final de año?
En general, podría ser mejor vender una vivienda a principios de 2024 que esperar a final de año. Esto se debe a que se espera que los precios de la vivienda sigan subiendo en la segunda mitad de 2024, por lo que es más probable que obtengas un precio más bajo si vendes después.
Según diferentes expertos, el precio de la vivienda en los primeros meses de 2024 podría bajar entre un 1% y un 2% a nivel nacional.
Sin embargo, según las previsiones, los precios de la vivienda en España podrían subir entre un 2% y un 3% en la segunda mitad de 2024. No obstante, se espera que el precio medio de 2024 sea inferior al de 2023.
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