¿Qué pasa si quiero alquilar una casa de la que todavía estoy pagando la hipoteca? ¿Puedo alquilar mi casa hipotecada? Si bien por lo general está bien alquilar una casa en el proceso de pago, hay casos en los que un propietario no puede alquilar una casa hasta que la hipoteca esté pagada. Esto se conoce como cláusula de barrera de arrendamiento y está incluida en el contrato de hipoteca.
¿Se puede alquilar una propiedad hipotecada?
Hay una tendencia a pensar que si la casa es mía, debería poder alquilarla sin problema si quiero. Sin embargo, para alquilar una vivienda hipotecada hay que tener en cuenta lo que consta en el contrato de hipoteca. Dicho esto, debes leer la letra pequeña del contrato.
En algunos casos, cuando solicitamos una hipoteca, el banco incluirá en el contrato una cláusula de prevención de alquileres. Si el contrato en cuestión tuviera esta cláusula, no podríamos alquilar la casa. De la misma manera, si no está mencionado en el contrato, entonces podemos seguir alquilando sin ningún problema.
¿Qué es la cláusula de impedimento de alquiler?
Una cláusula de renta libre es una cláusula que se puede incluir en algunos contratos hipotecarios. Esta cláusula estipula que durante la duración de la hipoteca (es decir, antes de la liberación de la hipoteca), el propietario de la casa no alquilará la casa.
¿Por qué algunos bancos aplican la cláusula de impedimento de alquiler?
Hay que decir que las cláusulas de barrera de alquiler son cláusulas cada vez más raras en los contratos hipotecarios. La mayoría de los bancos, especialmente las entidades más grandes, renuncian a esta cláusula en la mayoría de los contratos, especialmente cuando se solicita una hipoteca para una primera vivienda.
La más común es una cláusula de barrera de alquiler que se encuentra en el contrato de hipoteca de una segunda vivienda. Y, en cualquier caso, la práctica es cada vez menos habitual.
La razón principal que dan los bancos y financieras para incluir esta cláusula en el contrato es que al alquilar la vivienda, el precio de la vivienda puede ser inferior al valor de tasación. En otras palabras, cuando se arrienda una casa a un tercero, se asume que el uso de la casa afectará su condición, resultando en una disminución del precio de venta.
Por lo tanto, en una situación hipotética en la que la vivienda tuviera que ser embargada debido a una ejecución hipotecaria, la vivienda podría valer significativamente menos de lo que se estableció en la tasación cuando se otorgó el préstamo. Por ello, algunos bancos no son optimistas con esta práctica, por lo que han añadido cláusulas que prohíben el leasing en algunos contratos.
¿Qué pasa con el inquilino si la casa es embargada?
Si se va a recuperar una propiedad alquilada, la ley garantiza que el inquilino puede continuar viviendo en la propiedad sin verse afectado por el proceso de ejecución hipotecaria.
En concreto, el artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que un inquilino no está obligado a abandonar el local hasta que haya cumplido al menos 5 años de alquiler (en el caso de un arrendamiento privado) o 7 años.
¿Qué debo tener en cuenta si alquilo una casa hipotecada?
Si está considerando alquilar una casa con una hipoteca, tenga en cuenta lo siguiente:
Revisa el Contrato de Hipoteca: Lo primero que debes hacer es revisar el contrato de hipoteca, buscando cláusulas de impedimento de alquiler. Si lo hay, no podrá alquilar la casa. Y si no aparece esta cláusula, puedes alquilar la casa sin ningún problema.
Establezca el alquiler que le permita pagar los pagos de su hipoteca: para evitar cualquier problema con los pagos de su hipoteca, es una buena idea establecer los pagos de su arrendamiento ligeramente más altos de lo que le costaría pagar su hipoteca. De esta manera, puede asegurarse de tener fondos suficientes para cubrir los pagos de su préstamo.
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