Construirse una casa a medida es un sueño que tienen muchas personas que disponen de un terreno. Pero hay muchas cuestiones a tener en cuenta a la hora de hacer realidad este proyecto. Esto es todo lo que necesitas saber.
Ser propietario de un terreno es el primer paso para construir una casa (y el paso más costoso del proceso). Una vez propiedad, se puede contratar a un arquitecto. Ahora bien, lo primero que hay que saber es si el suelo es urbano, urbanizable o rústico. Dependiendo de esto, se puede ejecutar un elemento u otro.
Urbano: Estás listo para construir. Dispone de todas las conexiones, servicios y equipamientos. Es genial para construir una casa porque una vez que la compras puedes empezar a construir.
Urbanizable: Significa que en un momento dado, tras actuaciones relevantes, se convierte en urbano y por tanto edificable. Convertirlo en una ciudad requiere una tarifa mayor.
Rústico: tiene restricciones, según el uso de la casa, la comunidad autónoma en la que se encuentre, no todos pueden construir.
Cuánto cuesta el m2 construido en 2022
Definir precio es complicado. Los precios de la construcción han aumentado entre un 30% y un 40% en el último año debido al aumento de los costos de los materiales de construcción. Los precios del acero y el hormigón están subiendo mes tras mes, el aluminio y la cerámica también están subiendo... nos encontramos en una posición muy precaria.
Los costes de ejecución dependen del tipo de proyecto (diseño, materiales, estructura, acabados, dimensiones, etc.). Según Autopromotor.info, el precio de una vivienda unifamiliar en España podría rondar los 1.500 euros el metro cuadrado en 2022. Los precios pueden ascender a 2.000 € por metro cuadrado si se incluyen gastos técnicos, permisos, declaraciones de obra nueva, IVA, etc.
Estructura
La construcción es uno de los aspectos que influye en el precio final, dependiendo de los materiales utilizados. Según diversas fuentes, el precio de los materiales de estructura de vivienda en 2022 es:
La construcción es uno de los aspectos que influye en el precio final, dependiendo de los materiales utilizados. Según diversas fuentes, el precio de los materiales de estructura de vivienda en 2022 es:
Estructura de acero: El precio de una estructura de acero ronda los 95 euros el metro cuadrado.
Hormigón: El precio medio del hormigón por metro cuadrado es de 130 euros.
Madera: El precio de la madera depende del tipo y la calidad. Si buscamos el precio medio, es de 195€/m2.
Cabe señalar que este precio es solo para la estructura, si se agregan otras obras (cimentación, vigas, etc.), el costo aumentará.
Arquitecto
Los precios de los arquitectos también varían ampliamente. En su mayoría refleja el prestigio del profesional y la complejidad del proyecto. Los gastos suelen oscilar entre el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución material -donde se define en detalle el proyecto, se calcula la estructura y las instalaciones, y se especifican todos los acabados- pero no es obligatorio cumplir estos requisitos.
Aseguran desde VIP Reformas que “es difícil encontrar arquitectos para viviendas unifamiliares por debajo de los 6.000 euros, subiendo el precio medio a los 12.000 euros”.
Aparejador
Los instaladores manejan los aspectos técnicos de la construcción. El precio medio de un aparejador oscila entre los 3.000 y los 6.000 € por pieza.
Coordinador de Seguridad
El salario de un coordinador de seguridad depende de las horas trabajadas. Lo normal son unos 4000 euros.
Estudios del terreno
Antes de la construcción, se deben realizar una serie de estudios del terreno para comprender la posibilidad y factibilidad del proyecto. todos estos son:
Estudio del terreno: Delinear la geometría de la parcela sobre la que se asentará la casa. Los precios oscilan entre los 250 y los 400 euros.
Estudios geotécnicos: Muestre las características del terreno y utilícelos para diseñar cimientos adecuados. El precio medio es de 725 euros.
Tarifas y beneficios del Constructor
Las empresas de construcción comienzan con un plan de investigación para crear un presupuesto de contrato, que suele ser un 19 % más alto que el presupuesto de ejecución material porque incluye gastos generales (13 %) y ganancias (6 %).
Diseñador de interiores
No es obligatorio contratar a un diseñador de interiores, pero muchas personas optan por hacerlo para que les ayude a decorar su casa al final del día. No hay un precio fijo, pero de media puede estar entre 50 y 100 euros la hora.
Impuestos
Antes de poder empezar a trabajar hay que pagar el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y unas tasas al ayuntamiento donde se va a construir la casa. Esto representa un porcentaje del presupuesto de trabajo y varía de municipio a municipio, pero suele estar entre el 3% y el 5%.
Al finalizar el proyecto, se incurrirá en los siguientes costos:
Tarifa del permiso de primera ocupación del Ayuntamiento, que oscila entre el 0,5% y el 1% del presupuesto.
Presentar la escritura de la casa ante notario e inscribirla en el registro de la propiedad. Los honorarios del notario y del registrador son aproximadamente el 0,5% del valor de la propiedad.
Impuesto sobre actos jurídicos escritos por declaración de un nuevo puesto de trabajo. 1,5% del valor de coste de la obra nueva.
Regístrese con los servicios públicos y solicite un comprobante de ocupación. Todos estos suelen rondar los 500-700 euros.
Seguros
Para la ingeniería, el seguro es contratado por agrimensores, arquitectos y empresas constructoras. Lo que tiene que pagar el propietario es una fianza por gestión de residuos y ocupación de pavimento, que debe ser devuelta al final de la obra si no hay incidencias. Esto suele ser alrededor del 1% del presupuesto, pero puede fluctuar según el municipio.
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