El proceso de construir una casa desde cero comienza con la consideración del tipo de terreno del que dispones. Esta clasificación del terreno puede influir en el tipo de proyecto que se puede llevar a cabo:
1. Terreno Urbano: Este tipo de terreno ya está preparado para la construcción. Por lo general, cuenta con todas las acometidas, servicios e instalaciones necesarios para edificar. Es la opción ideal para construir una casa, ya que una vez adquirido, puedes comenzar la construcción de inmediato.
2. Terreno Urbanizable: Estos terrenos pueden convertirse en urbanos en algún momento, generalmente después de ciertas actuaciones y procesos administrativos. La conversión a terreno urbano puede implicar gastos adicionales y un período de espera antes de que puedas construir.
3. Terreno Rústico: Los terrenos rústicos tienen limitaciones según el uso que se pretenda dar a la vivienda, la comunidad autónoma en la que se encuentren y las regulaciones locales. En muchos casos, la construcción en terrenos rústicos puede estar restringida o requerir permisos especiales.
Una vez que hayas determinado el tipo de terreno que posees, puedes avanzar en la planificación de tu proyecto de construcción. La elección del arquitecto adecuado y la consideración de factores como el presupuesto, el diseño de la casa y la selección de materiales son pasos esenciales en el proceso de construcción. También es fundamental cumplir con todas las normativas locales y regulaciones de construcción para asegurarte de que tu proyecto sea legal y seguro.
¿Cuánto vale construir una casa en 2023?
El costo de construir una casa en 2023 varía significativamente según diversos factores, incluyendo el tipo de proyecto, diseño, materiales, tamaño y acabados. Según Autopromotor.info, en España, el precio promedio de construir una casa en un terreno, después de considerar los gastos de técnicos, licencias, consumos, declaración de obra nueva, IVA, entre otros, se sitúa alrededor de los 2.234,79 euros por metro cuadrado (m2).
Sin embargo, varios factores influyen en este costo:
1. Tipo de Estructura: La elección de materiales para la estructura tiene un impacto significativo en el precio. En 2023, los precios promedio de materiales para la estructura son los siguientes:
- Acero: Aproximadamente 95 euros por m2.
- Hormigón: Alrededor de 130 euros por m2.
- Madera: Dependiendo del tipo y calidad, el precio promedio es de 195 euros por m2.
Es importante señalar que estos precios son específicos para la estructura. Si se incluyen otros trabajos como la cimentación y vigas, el costo aumentará. Según Cronoshare, el precio total de construir la estructura de una casa, incluyendo la cimentación, puede oscilar entre 300 y 400 euros por metro cuadrado (m2).
2. Diseño y Acabados: Los diseños y acabados personalizados pueden aumentar el costo de construcción. La elección de materiales de alta calidad y acabados personalizados tiende a ser más costosa.
3. Tamaño de la Casa: Cuanto más grande sea la casa, mayor será el costo total de construcción.
4. Ubicación: La ubicación geográfica puede influir en los precios de mano de obra y materiales.
5. Normativas Locales: Cumplir con las normativas y regulaciones locales es fundamental y puede afectar los costos.
6. Profesionales y Técnicos: Contratar arquitectos, ingenieros y otros profesionales también suma a los costos totales.
7. Comodidades y Tecnología: La inclusión de comodidades modernas y tecnología avanzada puede aumentar el costo.
Es esencial tener en cuenta todos estos factores al planificar la construcción de una casa para obtener un presupuesto realista y evitar sorpresas financieras durante el proceso de construcción.
Además, el costo total de construir una casa desde cero involucra una serie de gastos adicionales además del precio de los materiales y la mano de obra. Aquí se detallan algunos de estos gastos adicionales que deben tenerse en cuenta:
Honorarios del Arquitecto: El precio del arquitecto puede variar significativamente y depende del prestigio del profesional y la complejidad del proyecto. Los honorarios suelen oscilar entre el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución de material, que incluye todos los detalles del proyecto, cálculos estructurales, instalaciones y acabados. Sin embargo, estos porcentajes pueden variar.
Aparejador: Los aparejadores se encargan de las cuestiones técnicas de la construcción. El precio promedio de un aparejador varía entre los 3.000 y los 6.000 euros por obra.
Coordinador de Seguridad: El sueldo de un coordinador de seguridad depende de la duración de la obra, pero suele situarse alrededor de los 4.000 euros.
Estudios del Terreno: Antes de la construcción, se realizan estudios del terreno para evaluar su viabilidad. Estos estudios incluyen:
- Estudio Topográfico: Para perfilar la geometría de la parcela. El precio oscila entre 250 y 400 euros.
- Estudio Geotécnico: Para determinar las características del terreno y diseñar la cimentación adecuada. El precio promedio es de 725 euros.
Gastos y Beneficios del Constructor: La constructora elabora un presupuesto basado en los planos, que suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución de material. Esto incluye los gastos generales (13%) y el beneficio de la constructora (6%).
Interiorista: Contratar un interiorista no es obligatorio, pero puede ser útil para la decoración final de la casa. Los honorarios de un interiorista varían, pero la media podría estar entre 50 y 100 euros por hora.
Seguros de la Obra: Los seguros de la obra son contratados por el aparejador, el arquitecto y la constructora. El propietario generalmente debe pagar avales por Gestión de Residuos y por Ocupación de Aceras, que suelen ser alrededor del 1% del presupuesto, pero esto puede variar según el municipio.
Estos gastos adicionales deben ser considerados en el presupuesto total de construcción de la casa para evitar sorpresas financieras a lo largo del proceso de construcción. Cada proyecto de construcción es único, por lo que es fundamental realizar un análisis detallado de costos y planificación antes de comenzar.
Impuestos y tasas de construir una casa
Además de los gastos asociados a la construcción de la casa en sí, hay una serie de costos adicionales tanto antes como después de la finalización de la obra que deben ser tenidos en cuenta:
Antes de la Finalización de la Obra:
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Este impuesto debe ser abonado antes de comenzar la obra y varía según el municipio. Generalmente, oscila entre el 3% y el 5% del presupuesto de la obra.
Tasas del Ayuntamiento: Además del ICIO, es posible que debas pagar otras tasas locales relacionadas con la construcción de la vivienda. Estas tasas también varían según la ubicación y el tipo de proyecto.
Después de la Finalización de la Obra:
Tasa de Licencia de Primera Ocupación: Este es un costo que se incurre después de la finalización de la obra y antes de ocupar la vivienda. Suele ser un porcentaje del presupuesto de obra y oscila entre el 0,5% y el 1%.
Escrituración y Registro: Debes escriturar la casa ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y del registrador generalmente representan alrededor del 0,5% del valor de la vivienda.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica a la declaración de obra nueva y suele ser del 1,5% sobre el valor del coste de la obra nueva.
Suministros y Cédula de Habitabilidad: Debes dar de alta los suministros de agua y luz, y solicitar la cédula de habitabilidad. El costo total de estos trámites suele rondar entre 500 y 700 euros.
Es importante tener en cuenta estos gastos adicionales al calcular el presupuesto total para la construcción de tu casa. Además, es fundamental consultar con las autoridades locales y profesionales legales para comprender completamente las tasas y regulaciones específicas de tu municipio.
Cómo ahorrar en la construcción de la vivienda
Si deseas ahorrar en la construcción de tu vivienda, hay varias estrategias que puedes considerar. Aquí tienes algunos consejos para reducir costos y optimizar la inversión en tu proyecto de construcción:
Ubicación de la Parcela: Opta por terrenos ubicados en la periferia o zonas rurales en lugar de áreas urbanas céntricas. Estos terrenos suelen ser más asequibles y permiten un mayor margen de maniobra en términos de diseño y construcción.
Aprovecha los Recursos Naturales: Diseña tu vivienda de manera que aproveche al máximo la luz natural y las características naturales del terreno. Esto puede reducir significativamente los costos de calefacción y refrigeración a largo plazo.
Comparación de Presupuestos: No te limites al primer presupuesto que recibas. Compara múltiples ofertas de diferentes empresas de construcción y evalúa su historial de proyectos anteriores. Esta comparación te ayudará a elegir una empresa eficiente y asequible.
Compra Directa de Materiales: Considera comprar materiales directamente a fabricantes o al por mayor. Esto puede reducir los costos al eliminar intermediarios. Aunque requerirá más tiempo y esfuerzo en la adquisición de materiales, puede valer la pena.
Calidad de Materiales: Invierte en materiales de alta calidad para la construcción y acabados. Aunque inicialmente puede ser más costoso, esto puede prevenir futuros gastos en reparaciones y mejoras.
Eficiencia Energética: Diseña tu vivienda con un enfoque en la eficiencia energética. Utiliza aislamiento de calidad, sistemas domóticos para regular la luz y la temperatura, ventanas con buen acristalamiento y considera fuentes de energía renovable como paneles solares. A largo plazo, estos elementos te ayudarán a ahorrar en costos de energía.
Evita Cambios Durante la Obra: Una vez que la construcción haya comenzado, trata de evitar cambios significativos en el diseño o los materiales. Los cambios durante la obra pueden aumentar los costos y prolongar el tiempo de construcción.
Planificación Detallada: Realiza una planificación detallada antes de iniciar la construcción. Esto ayudará a evitar sorpresas costosas y a mantener el proyecto en el presupuesto.
Al seguir estos consejos y trabajar de cerca con profesionales de la construcción, puedes construir tu casa de manera más eficiente y económica, sin sacrificar la calidad ni la funcionalidad.
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