En los alquileres, especialmente en los pisos compartidos, es común que uno de los inquilinos decida abandonar la casa y sea reemplazado por otro. Si el arrendatario que se va era uno de los titulares del contrato, puede surgir la duda sobre si es posible cambiar la titularidad del alquiler. La respuesta es afirmativa, y a continuación se explica cómo llevar a cabo este proceso.
Si se desea cambiar la titularidad de un contrato de alquiler, es necesario consultar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula todo lo relacionado con los alquileres en España. Para llevar a cabo el cambio, se debe obtener el consentimiento tanto del propietario como de los inquilinos, y se debe redactar un anexo al contrato que refleje la nueva situación. Este documento debe incluir los datos del nuevo inquilino y su aceptación de todas las cláusulas relacionadas con el arrendamiento, incluyendo obligaciones y el importe de la renta.
En resumen, para cambiar la titularidad de un contrato de alquiler, es necesario que estén presentes y de acuerdo el arrendatario saliente, el nuevo inquilino, el propietario (o su representante legal) y otros arrendatarios, si los hay. De esta manera, se garantiza que todos los involucrados hayan dado su consentimiento para la terminación del contrato del inquilino que se va y la sustitución por parte del nuevo arrendatario.
Es posible cambiar la titularidad del contrato de alquiler siempre y cuando haya un acuerdo previo y la presencia del inquilino que se marchará, ya que es necesario para realizar el trámite. No es necesario crear un nuevo contrato, ya que el contrato original seguirá siendo válido. Sin embargo, se deberá agregar un anexo que refleje la nueva situación del contrato, y que mantendrá todas las condiciones originales del contrato de alquiler.
¿Cómo se cambia la titularidad del alquiler?
Si se desea cambiar el titular de un contrato de alquiler, es necesario seguir los siguientes pasos:
1. Informar al propietario sobre la intención de cambiar la titularidad y obtener su consentimiento por escrito.
2. El inquilino que se va, el nuevo inquilino y el propietario deben firmar un anexo que indique la nueva situación del contrato y los datos completos del nuevo arrendatario.
3. Al firmar el anexo, el nuevo inquilino acepta todas las cláusulas y condiciones del contrato vigente.
4. El nuevo inquilino se convierte en el titular del contrato.
El modelo de anexo para añadir, quitar o cambiar un inquilino debe incluir:
- Datos de las partes involucradas.
- Referencia al contrato de alquiler original (fecha de firma, dirección de la vivienda, etc.).
- Lugar y fecha de firma del anexo.
Si se desea modificar la cuenta bancaria para el depósito del alquiler, se debe elaborar un anexo que modifique la información del contrato existente, en lugar de redactar uno nuevo.
Cambio de titularidad del alquiler y subrogación del contrato ¿Es lo mismo?
Aunque a veces se puede confundir, la subrogación en un contrato de alquiler se refiere a dos situaciones específicas.
La primera se da cuando los titulares del contrato se divorcian y uno de ellos se convierte en el nuevo titular mediante una sentencia judicial.
La segunda situación se presenta cuando el inquilino fallece, y su cónyuge, pareja o un familiar pueden convertirse en los nuevos titulares del contrato sin necesidad de la aprobación del propietario.
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