Comprar o vender una casa es uno de los momentos más importantes de la vida porque implica mucha inversión y se invierten muchas ilusiones en ello. Sin embargo, también viene con mucho estrés. Para que todo salga bien y la operación sea un éxito, es necesario prepararse con antelación: ¿a qué precio se debe vender la casa? ¿Está por encima del valor de mercado? ¿Es un precio justo?
Cómo saber el precio de una vivienda
El precio de venta de un apartamento está influenciado por varios factores internos que afectan a la casa misma, por así decirlo. Por ejemplo, ubicación, características, características, superficie y estado del lote. Pero también depende de factores externos como B. Transacciones inmobiliarias anteriores en la zona, precio promedio por m2 en el barrio, etc. Por el contrario, si se sobreestima o subestima, lo mejor es comparar la propiedad con otras ventas similares en la zona. Debes comparar la casa con otras de similares características, por ejemplo fijándote en los m2 o la tipología. Este análisis previo es determinante para saber si el precio de una casa es el adecuado.
Si no sabes si estás comprando barato o caro también puedes pedir ayuda a una agencia inmobiliaria para que te ayude en la operación o realizar un análisis comparativo del piso en cuestión con otros similares. Por ejemplo, puedes usar idealista para filtrar propiedades en la ubicación de la vivienda en cuestión y comparar características o analizar el rango de precios.
Saber si el precio de un piso es justo: el comportamiento del mercado
Otro método útil para determinar si el precio de una propiedad es adecuado es conocer el precio medio de las casas en venta en España y en las diferentes comunidades autónomas. Además, conviene conocer cómo se está comportando el mercado, si el precio de la vivienda está al alza o bajando, etc.
Idealista elabora un informe mensual "La evolución de los precios de la vivienda en venta en España" que recoge los precios medios de los inmuebles en diferentes municipios, provincias, ciudades y regiones del país.
Según el último informe, el precio medio del m2 en España en enero de 2023 fue de 1922 euros, un 5,4% más que en el mismo mes de 2022.
Saber el precio de una vivienda por tasación
Una de las mejores formas de conocer el precio justo de venta de una vivienda es a través de una tasación. La tasación la realiza un especialista cualificado que inspecciona personalmente el apartamento. Si se pregunta qué se valora al tasar un apartamento, tenga en cuenta que factores como la ubicación, el diseño, las rutas de acceso, los servicios públicos y el estado de reparación influyen en el precio. Otros aspectos importantes a evaluar son la superficie construida y útil o las instalaciones (piscina, ascensor, etc.).
PER vivienda 2023
Para averiguar si una casa o apartamento es caro o barato, se utiliza otro método: PER (Coeficiente de precio y ganancias). Los inversores suelen utilizar el PER para comprobar si una empresa tiene una valoración atractiva. Si el resultado del cálculo es inferior a 15, se considera atractivo, si es superior a 20, se considera alto.
En vivienda, el cálculo del PER se utiliza para estimar el precio de venta de un inmueble y determinar la rentabilidad que se puede obtener de un alquiler. Para ello, se divide el precio de venta por la renta anual. Por ejemplo, si un piso se vende por 200.000€ y se puede alquilar por 1.500€ al mes (18.000€ al año), el PER sería 11,1. Eso significa que el retorno de la inversión tardará un poco más de 11 años.
Herramientas para saber el precio de una vivienda
La contabilidad del valor catastral y de mercado es la clave para conocer el valor de tasación de una vivienda. Habitualmente hay que intentar vender por encima del valor catastral porque solo se tienen en cuenta valores objetivos, por lo que el precio del piso en el mercado será mayor (se recomienda que el valor catastral sea el 50% del valor catastral) . valor de mercado).
El valor de mercado se basa en factores temporales como la demanda, el espacio o la situación económica. Para vender una casa con un mayor rendimiento, uno siempre debe mirar a este último.
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