Cuando se trata de preparar una casa para alquilar, es importante ponerse en el lugar de aquellos que buscan un nuevo espacio para vivir y compartir con sus seres queridos. Por lo tanto, no se trata de decorar la casa según nuestros propios gustos o utilizar muebles que ya no utilizamos.
Una casa en alquiler debe presentarse como una promesa de vida, un espacio acogedor que invite a las personas a entrar y disfrutar. Debe ser el escenario perfecto para una nueva etapa en la vida del inquilino. Es decir, debe permitir que el posible arrendatario imagine vivir en ese lugar, con todas sus pertenencias, peculiaridades y experiencias.
Por lo tanto, amueblar y decorar una casa de alquiler es muy diferente a decorar una casa para uno mismo. Mientras que en el caso del uso personal el objetivo es personalizar el espacio y adaptarlo a nuestro propio estilo de vida, en el caso del alquiler, la idea es crear un ambiente neutral que agrade a la mayoría y que cada persona pueda personalizar y adaptar según sus propias necesidades.
La regla principal del concepto de "home staging" es presentar un ambiente neutral y despersonalizado. Este enfoque tiene como objetivo principal resaltar una propiedad y hacerla atractiva para el mayor número posible de clientes potenciales. El objetivo del "home staging" es seducir al inquilino o comprador al crear un ambiente interesante, cautivador y acogedor que les permita imaginar viviendo en ese espacio.
Al preparar, amueblar y decorar una propiedad para la venta o alquiler, es crucial seguir las reglas básicas del "home staging" y evitar errores que podrían ocasionar una pérdida considerable de dinero para los propietarios.
A veces resulta difícil separar nuestros gustos personales y desvincularnos emocionalmente de la casa en la que probablemente hemos vivido, pero es importante recordar que, por el momento, la casa está destinada al alquiler y, en última instancia, debe ser un activo rentable.
11 reglas para decorar tu casa de alquiler:
1- Evita ser demasiado creativo: Al decorar una casa de alquiler, es importante mantener una mentalidad objetiva y no realizar inversiones innecesarias. Los inquilinos, especialmente aquellos a largo plazo, desean que la casa se sienta como suya.
2- Elimina los trastos: No cometas el error de alquilar una casa desordenada por falta de tiempo o espacio para organizarla. Los inquilinos no desean habitar la casa de otra persona y esto puede generar descontento y problemas durante el arrendamiento.
3- Menos es más: Evita llenar la casa con demasiados muebles y objetos. Es importante mantener el espacio fluido y funcional. Demasiados muebles pueden hacer que la casa parezca pequeña. Opta por lo esencial y elige muebles proporcionales al espacio para lograr un ambiente equilibrado, atractivo y acogedor.
4- No conviertas lo viejo en nuevo: Si los muebles heredados no encajan bien en tu casa, evita cometer el error de utilizarlos en la propiedad de alquiler.
5- La limpieza y el orden son fundamentales: Al mostrar la casa a posibles inquilinos, asegúrate de que esté impecablemente limpia y en perfecto estado de funcionamiento. Es importante eliminar cualquier motivo de rechazo o negociación de precios. La falta de mantenimiento o limpieza alejará a los mejores y más exigentes inquilinos, y disminuirá el valor de la propiedad.
6- La casa no es para ti: Evita amueblar y decorar la casa de alquiler según tus gustos personales. El objetivo no es personalizar el espacio, sino todo lo contrario. Opta por colores neutros y estampados discretos en lugar de colores llamativos. Esto atraerá a un mayor número de personas y permitirá que los visitantes personalicen la decoración a su gusto.
7- Presta atención a las paredes: Es importante mantener las paredes en buen estado antes de alquilar la propiedad. Si es necesario, considera repintarlas en un color neutro. Elige tonos como blanco o gris claro, y utiliza pintura resistente al agua en la cocina y los baños. El papel pintado también puede ser una opción para agregar calidez y sofisticación al espacio.
8- La iluminación marca la diferencia: Valorar y mejorar la apariencia y ambiente de la propiedad es crucial para conquistar a los inquilinos. La iluminación desempeña un papel fundamental en esto. Los colores utilizados en las paredes, muebles y decoración afectan la iluminación del espacio. Los colores claros ayudan a ampliar el espacio visualmente. Aprovecha la luz natural y utiliza iluminación artificial cálida para crear rincones acogedores.
9- Almacenaje y funcionalidad: Estos son aspectos altamente valorados al elegir una casa para vivir. Asegúrate de que el espacio sea funcional, con suficiente almacenamiento, y que la cocina y los baños estén bien equipados.
10- La cocina es el corazón del hogar y a menudo requiere una inversión significativa. Antes de decidir renovar por completo la cocina, evalúa el estado de los gabinetes. A veces, simplemente reemplazar las puertas y los tiradores puede darle un aspecto renovado a una cocina desactualizada.
11- No necesitas obras de arte para atraer buenos inquilinos. Invertir en piezas costosas y sofisticadas puede agregar valor, pero también conlleva riesgos y puede alejar a inquilinos más cautelosos. No es recomendable utilizar piezas de gran valor o con valor personal, ya que existe el riesgo de que los inquilinos las dañen accidentalmente. Lo mismo aplica a las piezas decorativas, como cuadros. Considera que las piezas en la casa de alquiler pueden no ser adecuadas para el próximo inquilino y trata esto como una inversión y un riesgo empresarial.
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